ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ
ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ УЧАСТНИКАМ РЫНКА ОБ АУКЦИОНАХ OPENHOUSE И ОБ УСЛОВНОМ ДЕПОНИРОВАНИИ ЗАДАТКА
ОБЩИЕ ВОПРОСЫ:
OPENHOUSE ИЛИ день открытых дверей", в сфере недвижимости – это мероприятие, когда дом или квартира, выставленные на продажу, открыты для посещения потенциальными покупателями в определенное время.
Внимание! Процедура проведения OPENHOUSE не предполагает прямых переговоров покупателя и продавца.
Во время посещения объекта потенциальные покупатели получают информацию о дате подачи предложений и о дате оглашения принятия решения продавцом.
!!! Предложения подаются исключительно в форме оферты с условным депонированием задатка.
Внимание! Процедура проведения OPENHOUSE не предполагает прямых переговоров покупателя и продавца.
Во время посещения объекта потенциальные покупатели получают информацию о дате подачи предложений и о дате оглашения принятия решения продавцом.
!!! Предложения подаются исключительно в форме оферты с условным депонированием задатка.
условное депонирование задатка нужно для дисциплинирования сторон в процессе вхождения в сделку.
Задаток, размещенный на номинальном счёте эскроу-агента -это гарантия того, что покупатель (депонент) не изменит свое решение в течении срока действия предложения на покупку с условным депонированием задатка и гарантирует продавцу возможность принять обдуманное решение.
С другой стороны ограниченный срок действия предложения дисциплинирует продавца.
Задаток, размещенный на номинальном счёте эскроу-агента -это гарантия того, что покупатель (депонент) не изменит свое решение в течении срока действия предложения на покупку с условным депонированием задатка и гарантирует продавцу возможность принять обдуманное решение.
С другой стороны ограниченный срок действия предложения дисциплинирует продавца.
Эскроу-Агент может отправить деньги только:
УСЛОВНОЕ ДЕПОНИРОВАНИЕ НА ПОРЯДОК БЕЗОПАСНЕЙ СДЕЛОК С РАСЧЕТАМИ ЧЕРЕЗ БАНКОВСКУЮ ЯЧЕЙКУ
- на счет Продавца - в случае письменного подтверждения принятия сделки
- на счёт Покупателя в случае отказа Продавца
- на счёт Покупателя - еcли срок действия Предложения закончился (кстати обычно срок действия предложения ограничивается 3-7 днями)
УСЛОВНОЕ ДЕПОНИРОВАНИЕ НА ПОРЯДОК БЕЗОПАСНЕЙ СДЕЛОК С РАСЧЕТАМИ ЧЕРЕЗ БАНКОВСКУЮ ЯЧЕЙКУ
ВОПРОСЫ, ЗАДАВАЕМЫЕ ПОСЕТИТЕЛЯМИ(ПОТЕНЦИАЛЬНЫМИ ПОКУПАТЕЛЯМИ) OPENHOUSE
-.
Выберите здесь объект(ы), которые вы хотите посетить и заполните форму -мы вышем вам в ответ -геолокацию и подбробный буклет
или кликните на "Покупателям" в меню и слудуйте инструкциям
или кликните на "Покупателям" в меню и слудуйте инструкциям
ВОПРОСЫ, ЗАДАВАЕМЫЕ ВЛАДЕЛЬЦАМИ ОБЪЕКТОВ, ЖЕЛАЮЩИМИ ПРОВЕСТИ OPENHOUSE У СЕБЯ НА ДОМЕ
Риэлторы хотят продавать объекты с ажиотажным спросом........и владельцам объектов не входящим в эту группу очень трудно пробить "рекламный шум" исходящий от объектов с ажиотажным спросмо. OPENHOUSE рашает эту проблему
Поздравляем! Много не мало. Выбирайте наиболее подходящее вам Предлоежние и входите в сделку. Подпишите Предложение и получите деньги в сумме задатка на свой счет. Участники получившие от вас отказ получат деньги, которые они разместили на номинальном счете Эскроу Агента на свои счета в течении 1-2 банковских дней. .
Только Согласие на проведение аукционна OPENHOUSE на своем объете. Данный документ никаким образом не действует (и никак не обременяет) на право собственности и нужен исключительно для того, чтобы наша компания была уверена, что риэлтор отвечающий за проведение OPENHOUSE получил разрешине у владельца объекта.
OPENHOUSE - САМАЯ ТРЕБОВАТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ.
OPENHOUSE - ЭТО МОМЕНТ ИСТИНЫ В ПОНЯТИИ ЦЕНЫ.
ВЛАДЕЛЕЦ МОЖЕТ ДОЛГО УБЕЖДАТЬ СЕБЯ И УЧАСТНИКОВ РЫНКА, ЧТО ЕГО НЕДВИЖИМОСТЬ СТОИТ USD 5 000 000, НО ЕСЛИ В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРОВЕДЕНИЯ OPENHOUSE ВЛАДЕЛЕЦ ПОЛУЧИЛ, К ПРИМЕРУ, 3-5 ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА ПОКУПКУ, И СО ВСЕХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЦЕНА У НАХОДИТСЯ В ДИАПАЗОНЕ USD 3 500 000 - КОНЕЦ ИСТОРИИ - ЦЕНА НЕДВИЖИМОСТИ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО СООТВЕТСТВУЕТ USD 3 500 000 - РЫНОК УСТАНАВЛИВАЕТ ЭТУ ЦЕНУ, В ТО ВРЕМЯ КАК ОСТАЛЬНОЕ - ФАНТАЗИИ И ЭМОЦИИ.
OPENHOUSE - ЭТО МОМЕНТ ИСТИНЫ В ПОНЯТИИ ЦЕНЫ.
ВЛАДЕЛЕЦ МОЖЕТ ДОЛГО УБЕЖДАТЬ СЕБЯ И УЧАСТНИКОВ РЫНКА, ЧТО ЕГО НЕДВИЖИМОСТЬ СТОИТ USD 5 000 000, НО ЕСЛИ В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРОВЕДЕНИЯ OPENHOUSE ВЛАДЕЛЕЦ ПОЛУЧИЛ, К ПРИМЕРУ, 3-5 ПРЕДЛОЖЕНИЙ НА ПОКУПКУ, И СО ВСЕХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЦЕНА У НАХОДИТСЯ В ДИАПАЗОНЕ USD 3 500 000 - КОНЕЦ ИСТОРИИ - ЦЕНА НЕДВИЖИМОСТИ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО СООТВЕТСТВУЕТ USD 3 500 000 - РЫНОК УСТАНАВЛИВАЕТ ЭТУ ЦЕНУ, В ТО ВРЕМЯ КАК ОСТАЛЬНОЕ - ФАНТАЗИИ И ЭМОЦИИ.
ВОПРОСЫ, ЗАДАВАЕМЫЕ РИЭЛТОРАМИ
Эффективный маркетинговый инструмент, возможность наладить связи с коллегами и возможность пополнить базу потенциальных клиентов.
Самый эффективный способ продажи "завтоявшихся" объектов
Да, традиционно размер комиссионного вознаграждения за продажу через OPENHOUSE выше и составляет приблизительно %
БЕЛЫЕ СЛОНЫ (ПРОФ.ЖАРГОН РИЭЛТОРОВ В США И КАНАДЕ) ЭТО ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРЫЕ МЕСЯЦАМИ(ГОДАМИ) ВИСЯТ В БАЗАХ АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ И НЕ ПРОДАЮТСЯ.
НЕДОСТАТОК ВНИМАНИЯ СВЯЗАН С ТЕМ,ЧТО РИЭЛТОРЫ УВЛЕЧЕНЫ ПРОДАЖЕЙ ОБЪЕКТОВ С АЖИОТАЖНЫМ СПРОСОМ И ИНФОРМАЦИЯ О ПРОДАЖЕ БЕЛЫХ СЛОНОВ ПРОСТО НЕ МОЖЕТ ПРОБИТЬСЯ ЧЕРЕЗ ПЛОТНЫЙ РЕКЛАМНЫЙ ПОТОК О ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ С АЖИОТАЖНЫМ СПРОСОМ.
СПРОС НА БЕЛЫХ СЛОНОВ ЕСТЬ, НО ОН ОСТАЁТСЯ БЕЗ ОТВЕТА
НЕДОСТАТОК ВНИМАНИЯ СВЯЗАН С ТЕМ,ЧТО РИЭЛТОРЫ УВЛЕЧЕНЫ ПРОДАЖЕЙ ОБЪЕКТОВ С АЖИОТАЖНЫМ СПРОСОМ И ИНФОРМАЦИЯ О ПРОДАЖЕ БЕЛЫХ СЛОНОВ ПРОСТО НЕ МОЖЕТ ПРОБИТЬСЯ ЧЕРЕЗ ПЛОТНЫЙ РЕКЛАМНЫЙ ПОТОК О ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ С АЖИОТАЖНЫМ СПРОСОМ.
СПРОС НА БЕЛЫХ СЛОНОВ ЕСТЬ, НО ОН ОСТАЁТСЯ БЕЗ ОТВЕТА
ЭТО ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ УЧАСТНИКАМ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
В США и Канаде не существует прямых переговоров Покупателя и Продавца.
На сформировавшихся профессиональных рынках недвижмости ( США и Канада) не существует стадии сделки "прямые переговоры Продавца и Покупателя". Считается, что прямые переговоры Покупателя и Продавца связанны с риском экомциональных осложнений или непреднамеренного рыскрытия конциденциальной информации.Поэтому вместо этой безполезной, а во многих случаях препятствующей заключению сделки встречи , существует процедура вручения Продавцу Предложения на покупку с условным депонированием задатка.
Условное депонирование обеспечивается через процедуру передачи сертифицированного чека(money order или draft).
В России условное депонирование задатка обеспечивается путем размещения денег в сумме задатка на номинальном счете Эсроу-Агента, что является более безопасной процедурой для обоих сторон.
На сформировавшихся профессиональных рынках недвижмости ( США и Канада) не существует стадии сделки "прямые переговоры Продавца и Покупателя". Считается, что прямые переговоры Покупателя и Продавца связанны с риском экомциональных осложнений или непреднамеренного рыскрытия конциденциальной информации.Поэтому вместо этой безполезной, а во многих случаях препятствующей заключению сделки встречи , существует процедура вручения Продавцу Предложения на покупку с условным депонированием задатка.
Условное депонирование обеспечивается через процедуру передачи сертифицированного чека(money order или draft).
В России условное депонирование задатка обеспечивается путем размещения денег в сумме задатка на номинальном счете Эсроу-Агента, что является более безопасной процедурой для обоих сторон.
ПРЕДЛОЕЖНИЕ О ПОКУПКЕ С УСЛОВНЫМ ДЕПОНИРОВАНИЕМ ЗАДАТКА VS ЛИЧНАЯ ВСТРЕЧА ПРОДАВЦА И ПОКУПАТЕЛЯ
ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ С УСЛОВНЫМ ДЕПОНИРОВАНИЕМ ЗАДАТКА-ЭТО ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПИСЬМЕННЫЙ ДОКУМЕНТ.
ПИСЬМЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕОБХОДИМО ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ЮРИДИЧЕСКИ ОБЯЗЫВАЮЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ И ЗАЩИЩАЕТ ОБЕ СТОРОНЫ.
УЛОВНОЕ ДЕПОНИРОВАНИЕ ЗАДАТКА И СРОК ДЕЙСТВИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДИСЦИПЛИНИРУЮТ ОБЕ СТОРОНЫ:
-ПОКУПАТЕЛЬ ПОНИМАЕТ, ЧТО РАЗМЕСТИВ ЗАДАТОК НА НОМИНАЛЬНОМ СЧЕТЕ ЭСКРОУ-АГЕНТА ОН ЛИШЕН ВОЗМОЖНОСТИ БЛЕФОФАТЬ -ОН НЕ СМОЖЕТ ЗАБРАТЬ ДЕНЬГИ ДО ОКОНЧАНИЯ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ИЛИ ПОКА ПРОДАВЕЦ НЕ ПРИМЕТ РЕШЕНИЕ
-ПРОДАВЕЦ ПОНИМАЕТ, ЧТО ОН ДОЛЖЕН ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ В РАМКАХ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ.
В ТО ВРЕМЯ КАК ЛИЧНАЯ ВСТРЕЧА СОПРЯЖЕНА С РИСКОМ ЭМОЦИОНАЛЬНЫХ ОСЛОЖНЕНИЙ ИЛИ НЕПРЕДНАМЕРЕННОГО РАСКРЫТИЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ.ИМЕННО ПОЭТОМУ В США И КАНАДЕ ПРЯМЫЕ ВСТРЕЧИ МЕЖДУ ПОКУПАТЕЛЯМИ И ПРОДАВЦАМИ НЕ В ТРАДИЦИИИ И НЕ ПРОВОДЯТСЯ
Сертифицированный чек( или money order или draft)в США и Канаде = деньги, размещённые на номинально счете Эскроу-Агента в РФ.
Функционально эти две процедуры одно и то же. Цель одинаковая -дисциплинирование сторон, пытающихся войти в сделку.
Сертифицированный чек позволяет Продавцу (США, Канада) в случае принятия решения "войти в сделку" просто пойти в банк и положить на свой счет деньги(задепонировать чек) в сумме задатка в знак принятия условий сделки предъявив сертифицированный чек(money order или draft check). Сделка открылась и обеих сторон появились обязательства по этой сделке.
В России Продавец предъявляет подписанное им Предложение на покупку Эскроу -Агенту , и Эскроу-Агент автоматически переводит деньги (размещенные Покупателем) на счет Продавца.
Условное депонирование -эффективный инструмент дисциплинирования сторон не только для OPENHOUSE.
Существует множество сценариев когда замена вручение Покупателем Предложения на покупку с условным депонированием задатка может стать решением в тупиковой ситуации:
-эмоции не дают сторонам перейти от слов к сделке
-покупатель не хочет остаться инкогнито
Существует множество сценариев когда замена вручение Покупателем Предложения на покупку с условным депонированием задатка может стать решением в тупиковой ситуации:
-эмоции не дают сторонам перейти от слов к сделке
-покупатель не хочет остаться инкогнито
OPENHOUSE -эффективная альтернатива традиционным частным показам.
в результате проведения OPENHOUSE ,вместо пустых частны показов и переговоров, Продавец получит Предложение на покупку объекта с условным депонированием задатка(или несколько Предложений) -это значит, что от входа в сделку Продавца отделяет его подпись на Предложении, подтверждающая принятие условий сделки.
При придъявлении подписанного Продавцом Предложения, деньги в сумме задатка будут перечислены Эскроу-Агентом на счёт Продавца.
в результате проведения OPENHOUSE ,вместо пустых частны показов и переговоров, Продавец получит Предложение на покупку объекта с условным депонированием задатка(или несколько Предложений) -это значит, что от входа в сделку Продавца отделяет его подпись на Предложении, подтверждающая принятие условий сделки.
При придъявлении подписанного Продавцом Предложения, деньги в сумме задатка будут перечислены Эскроу-Агентом на счёт Продавца.
Условное депонирование -эффективный инструмент дисциплинирования сторон не только для OPENHOUSE.
Существует множество сценариев когда замена вручение Покупателем Предложения на покупку с условным депонированием задатка может стать решением в тупиковой ситуации:
-эмоции не дают сторонам перейти от слов к сделке
-покупатель не хочет остаться инкогнито
Существует множество сценариев когда замена вручение Покупателем Предложения на покупку с условным депонированием задатка может стать решением в тупиковой ситуации:
-эмоции не дают сторонам перейти от слов к сделке
-покупатель не хочет остаться инкогнито
Почему нужно потенциальному покупателю нужно хоть раз посетить OPENHOUSE?
Обычно покупатели, обратившись к риэлторам получают приглашения на просмотр объектов с ажиатажным спросом.
Мотивация риэлторов понятна -такие объекты дороже -комиссионные выше и более того риэлторам кажется, что заключение сделки по таким объектам произойдет быстрей.
С другой стороны для большинства покупателей одним из главных критериев при выборе объекта является цена.
Для таких покупателей, посещение аукционов OPENHOUSE по субботам может стать более продуктивным подходом в процессе поиска подходящего объекта Некоторые объекты не заслуженно обделены вниманием риэлторов и посещение OPENHOUSE может стать для покупателя счастливым лоттерейным билетом.
Обычно покупатели, обратившись к риэлторам получают приглашения на просмотр объектов с ажиатажным спросом.
Мотивация риэлторов понятна -такие объекты дороже -комиссионные выше и более того риэлторам кажется, что заключение сделки по таким объектам произойдет быстрей.
С другой стороны для большинства покупателей одним из главных критериев при выборе объекта является цена.
Для таких покупателей, посещение аукционов OPENHOUSE по субботам может стать более продуктивным подходом в процессе поиска подходящего объекта Некоторые объекты не заслуженно обделены вниманием риэлторов и посещение OPENHOUSE может стать для покупателя счастливым лоттерейным билетом.
вопрос:
КАК СТАТЬ УЧАСТНИКОМ ПАРТНЕРСКОЙ ПРОГРАММЫ WWW.6351111.RU/CASH :
ответ:
ЧТОБЫ СТАТЬ УЧАСТНИКОМ ПАРТНЕРСКОЙ ПРОГРАММЫ WWW.6351111.RU/CASH НУЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ И СОГЛАСИТЬСЬЯ ВЫПОЛНЯТЬ ПРАВИЛА ПАРТНЕРСКОЙ ПРОГРАММЫ WWW.6351111.RU/CASH (ЗДЕСЬ) И ЗАРЕГЕСТРИРОВАТЬСЯ В КАЧЕСТВЕ УЧАСТНИКА ЗДЕСЬ
вопрос:
КАК СТАТЬ ПАРТНЕРОМ EBN.RU :
ответ:
ЧТОБЫ СТАТЬ ПАРТНЕРОМ EBN.RU НУЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ И СОГЛАСИТЬСЬЯ ВЫПОЛНЯТЬ ПРАВИЛА РАЗМЕЩЕНИЯ EBN.RU ПРЕДЛОЖЕНИЙ О ПРОДАЖЕ И СДАЧЕ В АРЕНДУ В И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ В КАЧЕСТВЕ ПАРТНЕРА.СДЕЛАТЬ ЭТО МОЖНО ЗДЕСЬ
