+7 (495) 635-1111
ВОПРОСЫ-ОТВЕТЫ.
ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ УЧАСТНИКАМ РЫНКА ОБ АУКЦИОНАХ OPENHOUSE И УСЛОВНОМ ДЕПОНИРОВАНИИ ЗАДАТКА
ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ УЧАСТНИКАМ РЫНКА ОБ АУКЦИОНАХ OPENHOUSE И УСЛОВНОМ ДЕПОНИРОВАНИИ ЗАДАТКА
ОБЩИЕ ВОПРОСЫ:
OPENHOUSE ИЛИ день открытых дверей", в сфере недвижимости – это мероприятие, когда дом или квартира, выставленные на продажу, открыты для посещения потенциальными покупателями в определенное время.
Внимание! Процедура проведения OPENHOUSE не предполагает прямых переговоров покупателя и продавца.
Во время посещения объекта потенциальные покупатели получают информацию о дате подачи предложений и о дате оглашения принятия решения продавцом.
!!! Предложения подаются исключительно в форме оферты с условным депонированием задатка.
Внимание! Процедура проведения OPENHOUSE не предполагает прямых переговоров покупателя и продавца.
Во время посещения объекта потенциальные покупатели получают информацию о дате подачи предложений и о дате оглашения принятия решения продавцом.
!!! Предложения подаются исключительно в форме оферты с условным депонированием задатка.
условное депонирование задатка нужно для дисциплинирования сторон в процессе вхождения в сделку.
Задаток, размещенный на номинальном счёте эскроу-агента -это гарантия того, что покупатель (депонент) не изменит свое решение в течении срока действия предложения на покупку с условным депонированием задатка и гарантирует продавцу возможность принять обдуманное решение.
С другой стороны ограниченный срок действия предложения дисциплинирует продавца.
Задаток, размещенный на номинальном счёте эскроу-агента -это гарантия того, что покупатель (депонент) не изменит свое решение в течении срока действия предложения на покупку с условным депонированием задатка и гарантирует продавцу возможность принять обдуманное решение.
С другой стороны ограниченный срок действия предложения дисциплинирует продавца.
Эскроу-Агент может отправить деньги только:
УСЛОВНОЕ ДЕПОНИРОВАНИЕ НА ПОРЯДОК БЕЗОПАСНЕЙ СДЕЛОК С РАСЧЕТАМИ ЧЕРЕЗ БАНКОВСКУЮ ЯЧЕЙКУ
- на счет Продавца - в случае письменного подтверждения принятия сделки
- на счёт Покупателя в случае отказа Продавца
- на счёт Покупателя - еcли срок действия Предложения закончился (кстати обычно срок действия предложения ограничивается 3-7 днями)
УСЛОВНОЕ ДЕПОНИРОВАНИЕ НА ПОРЯДОК БЕЗОПАСНЕЙ СДЕЛОК С РАСЧЕТАМИ ЧЕРЕЗ БАНКОВСКУЮ ЯЧЕЙКУ
ВОПРОСЫ, ЗАДАЕМЫЕ ПОСЕТИТЕЛЯМИ OPENHOUSE
We are a leading firm in providing quality and value to our customers. Each member of our team has at least 5 years of legal experience. We love what we do.
Our managers are always ready to answer your questions. You can call us during the weekends and at night. Also, you can visit our office for a personal consultation.
Our company works according to the principle of individual approach to every client. This method allows us to succeed in tasks of any level.
Вопросы, задаваемые владельцами объектов, желающими провести OPENHOUSE у себя на доме
Риэлторы хотят продавать объекты с ажиотажным спросом........и владельцам объектов не входящим в эту группу очень трудно пробить рекламный шум исходящий от объектов с ажиотажным спросмо. OPENHOUSE рашает эту проблему
Our managers are always ready to answer your questions. You can call us during the weekends and at night. Also, you can visit our office for a personal consultation.
Our company works according to the principle of individual approach to every client. This method allows us to succeed in tasks of any level.
ЭТО ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ УЧАСТНИКАМ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
В США и Канаде не существует прямых переговоров Покупателя и Продавца.
На сформировавшихся профессиональных рынках недвижмости ( США и Канада) не существует стадии сделки "прямые переговоры Продавца и Покупателя". Вместо этого безполезного, а во многих случаях препятствующего заключению сделки "действа", существую процедура вручения Продавцу Предложения на покупку с условным депонированием задатка.
Условное депонирование обеспечивается через процедуру передачи сертифицированного чека(или money или order draft check).
В России условное депонирование задатка обеспечивается путем размещения денег в сумме задатка на номинальном счете Эсроу-Агента.
На сформировавшихся профессиональных рынках недвижмости ( США и Канада) не существует стадии сделки "прямые переговоры Продавца и Покупателя". Вместо этого безполезного, а во многих случаях препятствующего заключению сделки "действа", существую процедура вручения Продавцу Предложения на покупку с условным депонированием задатка.
Условное депонирование обеспечивается через процедуру передачи сертифицированного чека(или money или order draft check).
В России условное депонирование задатка обеспечивается путем размещения денег в сумме задатка на номинальном счете Эсроу-Агента.
Сертифицированный чек( или money order или money draft)в США и Канаде = деньги, размещённые на номинально счете Эскроу-Агента в РФ.
Функционально эти две процедуры одно и то же. Цель одинаковая -дисциплинирование сторон, пытающихся войти в сделку.
Сертифицированный чек позволяет Продавцу (США, Канада) в случае принятия решения "войти в сделку" просто пойти в банк и положить на свой счет деньги в сумме задатка в знак принятия условий сделки предъявив сертифицированный чек(money order или draft check). Сделка открылась и обеих сторон появились обязательства по этой сделке.
В России Продавец предъявляет подписанное им Предложение на покупку Эскроу -Агенту , и Эскроу-Агент автоматически переводит деньги (размещенные Покупателем) на счет Продавца.
OPENHOUSE -эффективная альтернатива традиционным частным показам.
в результате проведения OPENHOUSE ,вместо пустых частны показов и переговоров, Продавец получит Предложение на покупку объекта с условным депонированием задатка(или несколько Предложений) -это значит, что от входа в сделку Продавца отделяет его подпись на Предложении, подтверждающая принятие условий сделки.
При придъявлении подписанного Продавцом Предложения, деньги в сумме задатка будут перечислены Эскроу-Агентом на счёт Продавца.
в результате проведения OPENHOUSE ,вместо пустых частны показов и переговоров, Продавец получит Предложение на покупку объекта с условным депонированием задатка(или несколько Предложений) -это значит, что от входа в сделку Продавца отделяет его подпись на Предложении, подтверждающая принятие условий сделки.
При придъявлении подписанного Продавцом Предложения, деньги в сумме задатка будут перечислены Эскроу-Агентом на счёт Продавца.
Условное депонирование -не только для OPENHOUSE.
в результате проведения OPENHOUSE ,вместо пустых частны показов и переговоров, Продавец получит Предложение на покупку объекта с условным депонированием задатка(или несколько Предложений) -это значит, что от входа в сделку Продавца отделяет его подпись на Предложении, подтверждающая принятие условий сделки.
При придъявлении подписанного Продавцом Предложения, деньги в сумме задатка будут перечислены Эскроу-Агентом на счёт Продавца.
в результате проведения OPENHOUSE ,вместо пустых частны показов и переговоров, Продавец получит Предложение на покупку объекта с условным депонированием задатка(или несколько Предложений) -это значит, что от входа в сделку Продавца отделяет его подпись на Предложении, подтверждающая принятие условий сделки.
При придъявлении подписанного Продавцом Предложения, деньги в сумме задатка будут перечислены Эскроу-Агентом на счёт Продавца.
Условное депонирование задатка в сделках с недвижимостью
Блоки невошедшие в публикуемую версию
ОТ СЛОВ К СДЕЛКЕ
2 основных сценария, КОГДА условное депонирование задатка является решением
- Предложение на покупку с условным депонированием задаткаЕсли одна из сторон(или обе стороны) понимают, что переговоры превращаются в бесконечные безрезультатные беседы -время переходить от слов к сделке.
Вручение Предложения на покупку с условным депонированием задатка является инструментом, который обеспечивает переход от слов к сделке.
Очень часто имеет смысл начать переговоры с вручения Продавцу Предложения на покупку с условным депонированием задатка. - OPENHOUSEНекоторые объекты не заслуженно обделены вниманием. OPENHOUSE поможет решить эту проблему. Проведение аукциона OPENHOUSE имеет смысл только, если предложения на покупку объекта принимаются в форме оферты с условным депонированием задатка
- ПокупателиОбычно покупатели, обратившись к риэлторам получают приглашения на просмотр объектов с ажиатажным спросом.
Мотивация риэлторов понятна.
С другой стороны для большинства покупателей одним из главных критериев при выборе объекта является цена. Для таких покупателей, посещение аукционов OPENHOUSE по субботам может стать более продуктивным подходом в процессе поиска подходящего объекта. - Продавцы(Владельцы)В результате проведения OPENHOUSE Продавец получит Предложение(или несколько) на покупку с условным депонированием задатка, т.е. документ, а не слова, в котором:устал от безрезльутных показов, хочу OPENHOUSE
-серьезность намерений подтверждена деньгами размещенными на номинальном счёте Эскроу-Агента
OPENHOUSE
- четко описаны условия предлагаемой сделки - РиэлторыПриглашаем риэлторов к сотрудничеству в сегменте продаж БЕЛЫХ СЛОНОВ
- Предлоежние на покупку с условным депонированием задатка эффективней прямых переговоровПроцедуру вручения Предложения на покупку с условным депонированием задатка существенно дисциплинирует стороны:
-внося денежную сумму под условния Предложения Покупатель понимает, что он не сможет получить свои деньги до решиния Продавца или до окнчания срока Предложения. Такой формат исключает несерьезность или блеф со стороны Покупателя.
-Продавец понимает, что с одной стороны все, что его отделяет от входа в сделку -его подпись на Предложении
-с другой стороны Предложение имеет срок действия и думать бесконечно не получится-у Предложения есть срок действия
Вручение Предложения с условным депонированием задатка может быть:
-эффективным инструментом ведения прямых переговоров
-эффективной заменой прямых переговоров
